Перед каждым рано или поздно встает вопрос купли или продажи недвижимости. Конечно, хочется сделать это быстро, без посредников и с наибольшей выгодой для себя. Чтобы продать квартиру быстро необходимо не только найти покупателя, но и соблюсти ряд формальностей. Итак, советы, как быстро продать квартиру сегодня в нашей статье.
Читайте в этой статье:
Какие документы необходимы, чтобы продать квартиру
Какие документы необходимы, чтобы продать квартируСоберите все необходимые документы. Как только вы активно начинаете продавать недвижимость, у вас на руках должен быть целый пакет документов. Чтобы при необходимости предполагаемые покупатели могли ознакомиться с ними.
1. Вам понадобится: выписка из домовой книги; документы, устанавливающие право на собственность, всевозможные справки из бюро инвентаризации (в народе – БТИ). За получение справок в БТИ придется заплатить.
2. Если квартира приобретается по ипотеке, понадобится отчет о рыночной цене квартиры. Здесь вам придется пригласить оценщика, который профессиональным взглядом оценить вашу площадь и другие пункты, которые влияют на цену жилья. После того как оценочный отчет будет готов, необходимо отправиться с ним в страховую компанию, а затем – в банк.
3. Распоряжение опекунского совета. Если в квартире проживает ребенок, который является собственником, понадобится разрешение опекунов. Если же ребенок прописан, но не является собственником, такая бумажка вам не нужна.
4. Согласие супруги/супруга на продажу собственности. Если квартира является совместно нажитым жильем, то необходимо согласие второй стороны.
Это основные документы, которые могут пригодиться при продаже имущества. В зависимости от различных факторов, количество документов может варьироваться.
Какую цену установить на квартиру при продаже
Конечно, цену можно установить наугад. Например, когда-то вы приобрели собственность за 3,5 миллиона рублей, сейчас же хотите «втюхать» (извините, другого выражения просто не подобрать) квартиру за 7-10 миллионов. Стоит отметить, что намеренное завышение цены – это, мягко говоря, неразумно.
Поэтому, придется обратиться к агентам по недвижимости. Именно они разбираются в том, какова максимальная и минимальная стоимость той или иной квартиры. К примеру, хорошо себя зарекомендовал портал недвижимости flat-sale.com, где вы можете получить квалифицированную консультацию. Это оптимальный вариант. Если же вы хотите все-таки самостоятельно рассчитать стоимость своего жилья, необходимо учитывать:
- сколько в квартире комнат,
- как давно делался ремонт и какого он качества,
- есть ли балкон,
- наличие рядом магазинов, садиков, школ и автостоянки.
Обратитесь в агентство по недвижимости
Если вам некогда заниматься продажей квартиры, можете поручить это профессионалам – агентам по недвижимости. Естественно, агентству придется заплатить (определенный процент от суммы, если найдется покупатель). Но зато все рекламные расходы агентство берет на себя.
Как самостоятельно продать квартиру быстро, без посредников
- Интернет. Бесплатные объявления в интернете стали крайне популярны в последнее время. Чтобы найти сайт просто введите запрос в поисковик и вам выдастся подборка лучших сайтов. Можно подать объявление на avito.ru и slando.ru.
- Газетные объявления. Объявления в газете – это старый и проверенный способ. Однако не стоит думать, что подав объявление один раз, на вас сразу же посыплется волна покупателей. Необходимо регулярно обновлять объявление, пока не найдется покупатель.
- Отзвонитесь по объявлениям о купле квартир. Возможно, кого-то заинтересует ваше предложение.
- Самостоятельно распечатайте и расклейте объявления. Развесить их можно везде, от дверей подъезда до остановок.
Еще несколько советов для быстрой продажи квартиры
Многие считают, что люди склоны покупать квартиры уже с ремонтом. Однако, это не совсем так. Люди покупают жилье, которое им подходит по площади и месторасположению. Многие, как раз наоборот, хотят сделать в своей новой квартире такой ремонт, который им по душе.
Если покупатель нашелся, то стоит внимательно отнестись к таким понятиям как «задаток» и «аванс». Так, например, согласно ГК РФ, внесенный аванс не дает никаких гарантий на дальнейшую покупку. Если покупатель передумает, он может забрать аванс. А вот с задатком уже совсем другой разговор. Задаток остается у продавца, даже если покупатель передумал.
Обратите внимание на правильное составление все документов. Если вы не уверенны, что справитесь совсем самостоятельно и в том, что у вас есть все необходимые знания по этой теме, лучше довериться агентству.
Надеемся, наши советы помогут вам!
Языкова Ольга